3 способа раздела кредитных долгов и совместного имущества при разводе

В первой части статьи рассматривались способы решения спорных вопросов о кредитных долгах и совместном имуществе и случаи, когда только один из супругов может стать должником. Здесь будут рассмотрены три общепринятых способа раздела кредитных долгов и совместного имущества при разводе.
 

1 способ. Пропорциональный раздел долгов в соответствии с размерностью долей супругов

При решении проблемы, как делить ипотеку при разводе и разделе совместно нажитого имущества, каждый из разводящихся получает долю, размер которой устанавливается по общему согласию или по решению суда. Обычно доли каждого супруга признаются равными. Но в некоторых, оговоренных законом случаях, один из супругов может получить меньшую долю:

• когда размер доли каждого из супругов оговаривается в брачном контракте;
• если в ходе судебного разбирательства установлено, что один из супругов не участвовал в содержании семьи;
• один из супругов согласился получить меньшую долю по обоюдному согласию.

Бывают ситуации, когда недвижимое имущество, находящееся во владении семьи неликвидна, а долги по кредитам велики. В этом случае выигрывает супруг, у которого меньший размер доли, так как имеющиеся долги оплачиваются в соответствии с размерами долей.

Консультация у профессионального адвоката поможет определить доли каждого из супругов без ущемления интересов сторон и определить порядок их выплаты кредиторам.
 

2 способ. Раздел совместного имущества с помощью выплаты компенсации

Супруги, решившие развестись по обоюдному согласию, решают, что кредитные долги будет погашать только один из них. В результате у другого появляется право требовать компенсацию в размере, прописанном в мирном соглашении. Последовательность действий в этом случае следующая.

• Порядок действий следует согласовать не только между разводящимися мужем и женой, но и с кредитной организацией. Если она соглашается на выплаты кредитной задолженности одним из супругов, то нужно:
• внести изменения в кредитный договор;
• составить и подписать соответствующее соглашение;
• оформить новую закладную на недвижимость, предварительно аннулировав старую.
• Если один из супругов отказывается оплачивать ипотеку, второй должен взять на себя обязательство по ее оплате.
• Недвижимость переходит в собственность супруга, оплачивающего долги по ипотеке. Если в договоре это условие не прописано, то тот факт, что долги оплачивал лишь один из супругов не дает оплачивающей стороне право требовать, чтобы ей увеличили долю в выкупленной квартире. Однако он может потребовать в судебном порядке выплатить долю другого супруга в виде компенсации. Другими словами, второй супруг превращается в его должника.
• Если остаток ипотеки самостоятельно погасил первый супруг, то переведя половину суммы, внесенной за оформление процедуры развода, он получает право полной собственности над их бывшей общей недвижимостью.

Профессиональный адвокат сможет проконтролировать правильность действий любого из разводящихся супругов и отстоять интересы своего клиента.
 

3 Способ. Раздел совместного имущества через продажу недвижимости

Если после развода бывшие супруги не планируют совместное проживание в квартире, приобретенной по ипотечному договору, возникает проблема, как делить ипотеку при разводе не ущемляя интересы сторон. Они не хотят иметь совместные обязательства перед банковским учреждением и желают вернуть средства, оплаченные по договору. Это возможно только, продав залоговую квартиру.

Банк в такой ситуации предпочитает назначать риелтора, являющегося его партнером и открывать специальный счет для проведения сделки по продаже квартиры. Разводящиеся супруги имеют право только на поиск покупателя их недвижимости. Кроме того, проведение сделки может быть делегировано привлеченному банком юристу.

Из полученной от продажи недвижимости суммы погашается тело кредита, проценты по нему и в некоторых случаях пеня. Поэтому сумма, остающаяся бывшим супругам, обычно меньше их первоначального взноса по ипотеке. Она делится она следующим образом:

• пополам, если недвижимость покупали за общие семейные деньги;
• большую долю получает один из супругов, сумевший доказать, что платил ипотеку из личных финансов.

Когда в реестре собственников ипотечной квартиры, кроме супругов находятся их дети, родители и другие родственники, для поиска компромиссного решения между ними следует привлечь профессионального адвоката, который разберется в сложившейся ситуации и сможет отстоять интересы своего клиента.
 

Вывод

Продать квартиру, оформленную по ипотеке бывшим супругам все равно рано, или поздно придется. Это даже желательно. Но нужно не забывать, что сделать это без согласия кредитора залогодатель не имеет права, тем более что потенциальный покупатель обязательно проверит статус недвижимости в ЕГРН, в котором можно проверить правоустанавливающую документацию на предмет обременения.

Избежать всех этих проблем поможет адвокат по семейным спорам, если своевременно воспользоваться его услугами. Оценив сложившуюся ситуацию с юридической точки зрения, он поможет выбрать правильную линию поведения; собрать и проверить необходимый пакет документов; выбрать наиболее подходящий способ погашения ипотеки; определиться с имущественными правами своего клиента. Кроме того, он сможет отстоять интересы своего клиента при оформлении мирного соглашения или в ходе судебного разбирательства, не позволив упустить ему собственную выгоду.