Изменение в долевом строительстве с 1 июля 2019 года
Как не стать обманутым дольщиком? Что такое счёт эскроу и чем он поможет в приобретении жилья? Какие нововведения всколыхнули рынок застройщиков? Обо всём подробно вы узнаете из данного видео.
Счёт эскроу на практике
С 01 июля 2019 года введена в действие значительная реформа на рынке покупки первичного жилья, которая призвана решить проблему с обманутыми дольщиками. Покупатель вносит деньги на специальный эскроу счёт, который их учитывает и замораживает. Денежные средства по новым правилам не передаются напрямую застройщику на расчётный счёт, а будут ждать своего часа на счетах эскроу в уполномоченных банках (эскроу агенты).
Когда наступит этот час? Когда застройщик получит соответствующие документы на ввод жилья в эксплуатацию и начнёт процесс передачи квартир дольщикам. Условно: утром квартира, вечером деньги. Если же строительная компания по тем или иным причинам замораживает строительство, покупатель не остаётся без денег и без квартиры (как это было раньше).
В случае любых сомнений или трудностей, (лучше до их появления) стоит воспользоваться услугами адвоката в суде.
Топ 5 актуальных вопросов
1. На чьи деньги будет осуществляться строительство дома, если застройщику не дают доступ к средствам дольщиков?
На собственные деньги застройщика, которых должно быть не меньше 10% от стоимости проекта, либо привлекать целевой кредит. К слову, если застройщиком получен целевой кредит, то покупатель недвижимости ограничен в выборе банка: сведения об этом указываются в договоре долевого участия в строительстве.
2. Что делать, если покупатель передумал?
Деньги просто так забрать не получится. Необходимо досрочно расторгнуть договор или в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия. Дальше вносится запись в единый государственный реестр недвижимости. Только после этого процесса возможно получение вложенных первоначальных средств.
3. Где открыть эскроу счёт?
С перечнем банков можно ознакомиться на сайте Центрального банка Российской Федерации в разделе “Информация по кредитным организациям”. По состоянию на 1 июня 2019 года открыть эскроу счёт предлагают 95 банков по России.
4. Повлекут ли новые правила изменения в стоимости объекта?
Скорее всего да и это один из отрицательных моментов. Застройщик чаще всего вынужден будет обращаться к кредитным организациям. Однако лучше немного переплатить, чем оказаться у разбитого корыта.
5. Во всех ли случаях применима реформа?
Согласно постановлению Правительства №480 от 22.04.2019 г. есть исключения, когда застройщик может привлекать денежные средства по старой схеме. Должны соблюдаться одновременно критерии:
застройщик уже реализовал не меньше 10% от общей площади жилых, нежилых помещений и машиномест, указанных в проектной декларации;
должна быть достигнута определённая степень готовности строительства в 30% (существуют и меньшая степень готовности для некоторых организаций).
Подведём итоги
Реформа призвана решить наболевшую тему, применяя новую схему финансирования застройщиков. На практике эскроу счета похожи на работу аккредитивов на вторичном рынке, которые давно применяются.Однако новые правила более приспособлены к рынку первичной недвижимости в силу специального регулирования в законе о долевом участии в строительстве. В некоторых случаях сохраняется старая схема финансирования денежных средств дольщиков.
Если хотите оставаться в курсе актуальных юридических новостей, подписывайтесь на канал адвоката.
