Оказание юридических услуг
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

8 (812) 960-32-00

8 (950) 007-73-73

info@antonkostik.ru

г. Санкт-Петербург,
11-я линия ВО, д.24
Статьи

Изменение в долевом строительстве с 1 июля 2019 года

Как не стать обманутым дольщиком? Что такое счёт эскроу и чем он поможет в приобретении жилья? Какие нововведения всколыхнули рынок застройщиков? Обо всём подробно вы узнаете из данного видео.
 

Счёт эскроу на практике

С 01 июля 2019 года введена в действие значительная реформа на рынке покупки первичного жилья, которая призвана решить проблему с обманутыми дольщиками. Покупатель вносит деньги на специальный эскроу счёт, который их учитывает и замораживает. Денежные средства по новым правилам не передаются напрямую застройщику на расчётный счёт, а будут ждать своего часа на счетах эскроу в уполномоченных банках (эскроу агенты).

Когда наступит этот час? Когда застройщик получит соответствующие документы на ввод жилья в эксплуатацию и начнёт процесс передачи квартир дольщикам. Условно: утром квартира, вечером деньги. Если же строительная компания по тем или иным причинам замораживает строительство, покупатель не остаётся без денег и без квартиры (как это было раньше).

В случае любых сомнений или трудностей, (лучше до их появления) стоит воспользоваться услугами адвоката в суде.
 

Топ 5 актуальных вопросов

1. На чьи деньги будет осуществляться строительство дома, если застройщику не дают доступ к средствам дольщиков?

На собственные деньги застройщика, которых должно быть не меньше 10% от стоимости проекта, либо привлекать целевой кредит. К слову, если застройщиком получен целевой кредит, то покупатель недвижимости ограничен в выборе банка: сведения об этом указываются в договоре долевого участия в строительстве.

2. Что делать, если покупатель передумал?

Деньги просто так забрать не получится. Необходимо досрочно расторгнуть договор или в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия. Дальше вносится запись в единый государственный реестр недвижимости. Только после этого процесса возможно получение вложенных первоначальных средств.

3. Где открыть эскроу счёт?

С перечнем банков можно ознакомиться на сайте Центрального банка Российской Федерации в разделе “Информация по кредитным организациям”. По состоянию на 1 июня 2019 года открыть эскроу счёт предлагают 95 банков по России.

4. Повлекут ли новые правила изменения в стоимости объекта?

Скорее всего да и это один из отрицательных моментов. Застройщик чаще всего вынужден будет обращаться к кредитным организациям. Однако лучше немного переплатить, чем оказаться у разбитого корыта.

5. Во всех ли случаях применима реформа?

Согласно постановлению Правительства №480 от 22.04.2019 г. есть исключения, когда застройщик может привлекать денежные средства по старой схеме. Должны соблюдаться одновременно критерии:

 

Подведём итоги

Реформа призвана решить наболевшую тему, применяя новую схему финансирования застройщиков. На практике эскроу счета похожи на работу аккредитивов на вторичном рынке, которые давно применяются.Однако новые правила более приспособлены к рынку первичной недвижимости в силу специального регулирования в законе о долевом участии в строительстве. В некоторых случаях сохраняется старая схема финансирования денежных средств дольщиков.
 

Если хотите оставаться в курсе актуальных юридических новостей, подписывайтесь на канал адвоката Антона Костика.


Консультация юриста
« Назад