Оказание юридических услуг
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

8 (812) 960-32-00

8 (950) 007-73-73

info@antonkostik.ru

г. Санкт-Петербург,
11-я линия ВО, д.32
Статьи

Изменения в Жилищном кодексе РФ 2018

В июне 2018 года были внесены изменения в правки отдельных статей жилищного кодекса страны. В этих исправлениях существенно увеличены права органов государственной власти в сфере определения нормативов эксплуатирования многоквартирных строениях.

В частности были изменен регламент согласования и подписания договоров на поставку энергии, воды, тепла и газа.

 
 
 
 

Компетенция органов власти разного уровня

Исправления коснулись ст. 12. В ней появился новый пункт, говорящий о том, что правила использования общего имущества относятся к компетенции властных органов федерального уровня. Они получили право определять регламент оплаты за услуги коммунальных служб, разрабатывать предложения по расчетам оплаты за услуги коммунальных служб, для тех владельцев жилья, еще не принявших решения о форме управления домом.

Властные структуры должны определить объем оплаты за жилье и определить регламент ее индексации.

Изменения коснулись и ст. 20 ЖК РФ. В частности, жилищный надзор всех уровней обязан осуществлять контроль над действительностью размера оплаты, которую должны уплачивать владельцы квартир, не принявшие заключения о методе управления домом. Они же, обязаны определить ее размер и контролировать применение индексации оплаты.

 

Компетенция общих собраний

Ст. 44 ЖК РФ, регулирующая регламент проведения и круг полномочий собраний владельцев квартир, получила пункт, в котором говориться: Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В измененной ст. 46, сказано — после вынесения итогового решения, обязано отправить его копию и протокол в организации, которые поставляет необходимые ресурсы (воду, газ и пр.), вывозят мусор. Эта обязан сделать гражданин, инициировавший собрание жильцов.

В ст. 161 ЖК РФ говорится о том, компания, управляющая домом, обязана обеспечить жильцам комфортное и безопасное проживание, кроме этого, она должна организовать содержание общественной собственности в соответствующем порядке. В круг вопросов, за решение которых обязана отвечать компания, управляющая домом – это и качество предоставляемых коммунальных услуг жильцам дома.

В случаях, которые предусмотрены ст. 157.2 ЖК РФ, управление должно гарантировать рабочее состояние коммуникаций и пр. Между тем собственники квартир, обязаны обеспечить доступ людей проживающих в их квартирах к получению услуг коммунальных служб.

 

Вывоз мусора

Изменения коснулись и ст. 171. В ней определено, что вывоз мусора с придомовой территории должен выполнять местный оператор по обращению ТБО. Он должен выполнять работы на основании договоров, которые должны быть подписаны с каждым из владельцев жилья расположенным в доме. Их заключение регламентируется решением, которое должно быть принято на собрании владельцев квартир. Такие договора, могут быть оформлены если отношения между компанией, управляющей домом и оператором по обороту ТБО прекращены.
 

Оплата за жилье и услуги коммунальных служб

Исправления внесены в ст. 158, они регламентируют затраты владельцев квартир в доме, гласит – если решение о способе управления домом не принято, и о выборе размера оплаты, то решение этих вопросов переходит в ведение местных органов власти. В городах федерального значения – Москве, Санкт – Петербурге и Севастополе этот вопрос будут решать органы государственного управления.

Решения должны приниматься на основании методических документов, которые утвержденные в органах федеральной власти отвечающих за проведение политики государства в сфере ЖКХ.

В ст. 155 исключены параграфы 6.3 и 7.1. Но, зато, добавлен п. 7.2. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Консультация юриста
« Назад