Изъятие жилого помещения

Споры собственников жилья с компанией-застройщиком или муниципальной администрацией возникают достаточно часто. Проблема изъятия жилого помещения касается и обычных граждан, так как принадлежащее им жилье могут забрать для общегосударственных или внутренних муниципальных нужд.

Нередко цена, предложенная собственнику за подлежащее изъятию имущество, не покрывает стоимости за жилье, которое хотелось бы приобрести взамен. Поэтому приходится брать кредит, ипотеку, занимать деньги у родственников и знакомых, которые потом приходится отдавать не один год. Самым верным решением станет консультация жилищного юриста. Профессиональный адвокат разберется со сложившейся ситуацией и, сопровождая в правовом отношении процедуру изъятия жилья у владельца, отстоит интересы и права клиента.

Порядок проведения процедуры отчуждения жилья у его собственника

Основанием для начала процедуры изъятия жилого помещения служит решение местной муниципальной администрации об изъятии жилой недвижимости или участков земли, находящихся на его территории. После принятия и утверждения постановления в десятидневный срок органы местного самоуправления должны совершить следующие юридически обоснованные действия.

• Разместить на странице своего официального сайта сообщение об этом решении.
• Отправить в Росреестр копию утвержденного постановления для проведения госрегистрации.
• Отправить сообщение собственнику жилой недвижимости или земельного участка, что принято решение об отчуждении недвижимости, а также – проект мероприятий по проведению процедуры.

Затем проводится согласование основных условий договорных обязательств по отчуждению жилой собственности, к которым относятся:

• предмет заключаемого договора;
• сроки;
• стоимость выкупаемого жилья и т.д.

Если собственник согласен на предлагаемые условия, ему предлагают иную жилую недвижимость, что должно быть отражено в договоре. После его согласования обеими сторонами, договор подписывается собственником жилья и уполномоченным представителем муниципалитета.

В случаях, когда собственник не согласен с условиями предлагаемого договора, может применяться процедура изъятия жилья в принудительном порядке, которое производится на основании судебного решения.

Отчуждение жилья у собственника

Первое, о чем нужно помнить собственнику жилого помещения, попадающего под процедуру отчуждения то, что сообщение от муниципалитета об изъятии, как и повестка на судебные слушания по этому вопросу не являются окончательным «приговором». Получив уведомление или повестку, не надо впадать в панику. Лучше постараться оценить сложившуюся ситуацию и перспективу отстоять свою законную собственность. Не забывайте, что профессиональный адвокат поможет разобраться с проблемой и найти юридически грамотное и выгодное решение.

Следует знать, что отчуждение при помощи выкупа для муниципальных или государственных нужд производится только в исключительных обстоятельствах. Как правило, процедура изъятия применятся для жилых строений и помещений, находящихся в аварийном состоянии, которые сложно выгодно продать на существующем рынке вторичного жилья.

Такие переговоры дают собственнику жилого помещения или строения, в отношении которых производится процедура изъятия жилого помещения при помощи их выкупа возможность обойтись без возбуждения судебного делопроизводства и долгих судебных слушаний, отнимающих много сил и времени. Можно решить проблему на досудебной стадии, договорившись с противной стороной о соглашении и цене, устраивающей собственника.

Отчуждение жилой собственности через суд

Если вопрос изъятия жилья перешел в стадию решения его в судебном порядке, то собственнику следует самым тщательным образом собрать документацию и доказательства, которые потребуются для принятия судом выгодного для владельца решения. Адвокат по жилищным вопросам поможет подготовить пакет документов, определиться с перечнем необходимых доказательств и выбрать верную линию поведения во время судебных слушаний. Но даже во время судебного разбирательства остается возможность прийти к мировому соглашению.

Такое соглашение должно утверждаться судьей и быть подкрепленным судебным определением. Тогда оно становится равнозначным судебному постановлению. Профессиональный адвокат сможет проследить, чтобы в мирном соглашении соблюдались права собственника и отчуждение жилой собственности производилось на выгодных условиях, а вселение в новое жилье, приобретенное на полученный выкуп, произошло как можно скорее.