Как обезопасить сделки с недвижимостью

При заключении сделок с недвижимостью всегда присутствует определенный риск. Недостаток знаний, неопытность могут негативно сказаться на результате. Своевременное обращение к квалифицированной помощи позволит избежать ошибок, поэтому оформление сделок с недвижимостью следует доверять опытному адвокату, который поможет решить вопрос наилучшим образом.
 
 

Какие операции проводятся с недвижимостью?

Под сделкой с недвижимостью подразумеваются действия юридических и физических лиц, итогом которых становится изменение, установление или завершение права собственности на недвижимый объект.

Выделяется ряд операций, проводимых с недвижимостью:

• купля/продажа участка земли, домостроения, квартиры и прочее;
• оформление дарения недвижимого объекта;
• ипотечное обременение;
• составление договоров ренты;
• оформление арендных договоров;
• наем;
• обмен.

В среде юристов сопровождение сделок с недвижимостью считается делом, имеющим повышенный риск, поскольку возможно вовлечение договаривающихся сторон в разного рода мошеннические схемы.

Поэтому сопровождение покупки недвижимости и любых других операций со стороны опытного адвоката сегодня стало востребованной правовой услугой, пренебрежение которой может привести к ошибкам со всеми вытекающими из этого отрицательными результатами.

Зачем следует обращаться к услугам адвоката?

• Клиент, оформивший с адвокатом соглашение на сопровождение сделки с недвижимостью гарантированно получает квалифицированную юридическую помощь на каждом из этапов любой операции, проводимой с недвижимым объектом.
• Если предстоит приобрести какой-либо объект, то для соблюдения всех требуемых по законодательству нюансов в оформлении сделки оптимальным решением станет юридическое сопровождение покупки недвижимости. Это поможет избежать ошибок на любом этапе покупки.
• Достаточно часто при проведении операций с недвижимостью возникают спорные ситуации. В этом случае адвокат предусмотрительно подготовит всю необходимую документацию для положительного разрешения спора в пользу своего клиента. Даже на случай доведения дела до судебного разбирательства, у юриста будут готовы документы для рассмотрения его в суде.
• Нередко уже на первоначальном этапе при ознакомлении с вопросом адвокат может выявить юридические неточности, пороки и до внесения аванса дело не доходит.
• Очень важный этап приобретения недвижимости – проверка юридической чистоты. Она должна проводиться в обязательном порядке при сопровождении сделок с недвижимостью. Юрист имеет больше полномочий для проведения полноценной проверки, не ограничиваясь выпиской из ЕГРН. В ходе проверки могут выявляться обстоятельства, которые могут стать причиной оспаривания права собственности покупателя и утрате этого права на недвижимый объект. Подобные юридические пороки не обнаруживаются при наличии только лишь выписки из ЕГРН.

Какие проблемы могут появиться вследствие покупки недвижимости?

• Не исключена возможность признания сделки юридически ничтожной в связи с указанными в ГК РФ основаниями. Это может быть подделка подписи, кабальность сделки, психические расстройства подписанта. На практике бывают и другие способы, приводящие к признанию сделки недействительной: может оформляться наследование на подставных лиц, не имеющих никакого отношения к данной недвижимости, после чего она продается. Когда в суд приходят настоящие наследники и заявляют о своих правах, сделка аннулируется. В такой ситуации покупатель остается обычно и без денег, и без недвижимости.
• Возможно расторжение сделки дарения, ренты, купли/продажи или обмена на основаниях, указанных в ГК РФ и связанных с нарушениями условий, обговариваемых договором. Таким обстоятельством может стать отсутствие доказательств получения продавцом всей оговоренной суммы, либо совершение операции без согласия мужа/жены. В этом случае нередко покупателю возвращается не вся внесенная согласно договору сумма, так как в нем не была проставлена полная стоимость недвижимого объекта.
• Может возникнуть проблема, исходящая из прав пользования объектом, существующих в соответствии с законодательством или с договором у третьих лиц (отказ участвовать в приватизации, завещательный отказ).
• Бывает, что в предыдущих договорах оговаривалось пожизненное имущественное пользование бывшими собственниками объекта. Случается, что гражданина признавали умершим и перед началом приватизации выписывали из квартиры, дома. В таких и множестве аналогичных случаях права на пользование жилищем сохранялись, что допускало пользование недвижимым объектом вне зависимости от перехода права собственности.

Самостоятельное проведение сделки с недвижимостью

Любой гражданин при желании может самостоятельно оформить сделку по продаже, обмену, дарению и иному отчуждению недвижимости.

Сопровождение сделок с недвижимостью со стороны опытного адвоката максимально обезопасит покупателя или продавца и поможет избежать возможных рисков. Любая операция с недвижимостью будет оформлена грамотно, в более короткие сроки, даже учитывая почти неизбежные бюрократические проволочки. Человек сбережет время и средства, не попадется на мошеннические уловки и обезопасит себя от приобретения недвижимости, являющейся предметом разбирательства в судебных органах.