Определение порядка пользования квартирой (часть 2)
Лицо, владеющие имуществом совместно с другими участниками, имеет право выдвигать требования о том, чтобы в его пользование была предоставлена определенная часть от общей площади, которая будет соразмерна принадлежащей ему доле. Если подобной возможности не имеется, то он может требовать у сособственников, пользующихся причитающейся ему частью имущества, финансовой компенсации.
Зачастую люди полагают, что определение порядка, регламентирующего пользование помещением ‒ процедура, имеющая схожие черты с выделом в натуре. Но это заблуждение. В первом случае, право совместного владения имуществом не прекращается, просто сособственники приобретают возможность пользоваться конкретными частями жилого помещения, соразмерными, имеющимся у них долям. Во втором случае лицо утрачивает права на общую собственность и становится единоличным владельцем изолированного помещения.
Законодательство РФ позволяет лицам, являющимся собственниками помещения, заключить соглашение о порядке пользования. Если они не могут прийти к компромиссному решению, то необходимо решать вопрос в судебном порядке.
В большинстве случаев подобные иски полностью удовлетворяются судами. Но при наличии определенных обстоятельств может быть вынесен обоснованный отказ.
Зачастую суды, при решении подобных споров, первоочередно рассматривают следующие факты:
- практически сложившийся и устоявшийся порядок пользования;
- насколько каждый из владельцев нуждается в данном имуществе;
- определяется реальная возможность пользоваться имуществом на правах совместного пользования.
Алгоритм действий при определении порядка пользования
- Отправить другим собственникам имеющееся предложение по определению порядка пользования, если возражений никто не имеет, то заключается соглашение, в котором прописываются все достигнутые договоренности о порядке пользования. Подобное соглашение обязательно заключается в письменной форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в органах Госреестра
- Если договоренность между собственниками не была достигнута, то следует обращаться в суд с исковым заявлением самостоятельно или воспользоваться услугами адвоката, который досконально изучил особенности подобных дел. Он грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы доверителя в суде
- Подготавливается пакет документов, который необходимо прикрепить к заявлению:
- копии иска в суд по количеству ответчиков;
- правоустанавливающие документы и их копии;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины (300 рублей).
- Исковое заявление подается мировому судье.
Прекращение права собственности по причине незначительности доли
Незначительной считается доля, составляющая меньше 1/4 общей площади жилого помещения. Бывают случаи, что она не составляет 1 м². Такая доля создает определенные сложности, по причине того, что не поддается обособлению.
В судебной практике зачастую встречаются дела когда лицо, полагая, что другой собственник владеет долей, которую можно рассматривать как незначительную, подает в суд исковое заявление. В нем он требует прекратить права другого владельца по причине незначительности доли, принадлежащей ему, а взамен обязать выплатить ему финансовую компенсацию. Но данное требование является ошибкой заявителя, по причине неправильного понимания ст. 252 ГК РФ.
Согласно положениям статьи, право требовать финансовой компенсации за долю, являющуюся незначительной, имеет только собственник, собирающийся выделяться т.е. данная процедура возможна только при условии, что заявитель будет требовать выдела в натуре. Сособственники, которые не собираются «выделяться» не имеют права обращаться в суд с подобным иском, иначе их действия могут рассматриваться как принуждение с целью прекращения прав на имущество, что является прямым нарушением основного закона РФ ‒ Конституции.
По тем же причинам суд также не вправе возлагать на участников процесса какие-либо обязательства, связанные с реализацией, обменом и другими действиями, направленными на отчуждение имущества, являющегося предметом жилищного спора. Законодательство РФ предписывает, что к собственнику не могут применяться никакие меры, направленные на принудительное отчуждение имущества, он имеет право распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на правах собственности, по собственному усмотрению. Все участие суда в подобных ситуациях заключается в том, чтобы предоставить возможность участникам спора найти решение, которое будет устраивать всех.
Участие адвоката в жилищных спорах
Для решения подобных вопросов, необходимо прекрасно знать все законодательные нормы и разбираться во всех тонкостях жилищных споров, поэтому лучше прибегнуть к услугам адвоката по гражданским делам. Специалист, имеющий большой опыт ведения подобных дел, поможет избежать многочисленных ошибок и увеличит шансы на успешный исход дела.
Во многих случаях адвокат может помочь урегулировать спор, возникший между совладельцами жилого помещения, в досудебном порядке. Он приведет доводы, свидетельствующие о нецелесообразности решения данного вопроса в судебном порядке.
Услуги, оказываемые юристом, специализирующемся на жилищном законодательстве:
- первичная консультация, во время нее адвокат дает исчерпывающую информацию и производит оценку дальнейших перспектив;
- составление иска в суд;
- сбор всех необходимых документов;
- защита прав и законных интересов доверителя в суде;
- обжалование неправомерного решения.
Перечень услуг, которые гражданский адвокат способен оказать лицам, втянутым в жилищные споры, можно продолжать бесконечно. Но только обратившись к специалисту можно убедиться в его высочайшем уровне профессионализма и мастерства. Хороший юрист, вне зависимости от сложности дела, всегда стремится только к желаемому для доверителя окончанию процесса. Помните, дела, связанные с недвижимостью, не терпят ошибок и промашек, каждая из них способна привести к печальным последствиям, исправить которые не всегда способен и опытный адвокат.
« Назад
