Определение порядка пользования квартирой (часть 1)

Жилищные споры весьма распространенное явление в наши дни. Разрешить все конфликтные ситуации, связанные с жилищным законодательством, можно с помощью профессионального адвоката по гражданским делам. Его участие будет особенно необходимо в делах, касающихся выдела доли.
 

Выдел доли в натуре: понятие и особенности

При данной процедуре право на совместное владение имуществом утрачивается, т.е. кто-то из сособственников становится единоличным хозяином изолированного помещения.

Стоимость выделенной части должна соответствовать доле, которой лицо владеет на правах общей собственности. Например, если квартира, стоимость которой достигает 4 млн. рублей, имеет несколько совладельцев, то один из них, владеющий 1/4 может выделить, соответствующую этой доле площадь, и стоимость ее будет составлять 1 млн. рублей.

Но практика показывает, что точно провести выдел практически невозможно. Поэтому одна из сторон выплачивает другой недостающую сумму – такое положение содержится в законе.

В ГК РФ содержатся нормы, дающие собственнику право распоряжаться, имеющейся у него долей по собственному усмотрению, не нарушая при этом права и интересы других владельцев.

Если участники не могут найти компромиссное решение, путем мирных переговоров, то необходимо обратиться к квалифицированному адвокату, который поможет решить вопрос о выделе в судебном порядке.
 

В каких случаях необходим выдел в натуре

Выдел доли производится, как правило, в следующих ситуациях:

• необходимо продать недвижимость;
• желание избавиться от неудобств и обязательств, вытекающих из совместного владения одной собственностью;
• желание распоряжаться долей по собственному усмотрению;
• решение споров и конфликтных ситуаций, возникающих с другими владельцами.

Компенсация стоимости

ГК РФ гласит, что в случаях, когда не представляется возможным выделить соответствующую доле владельца часть от общей площади, ему причитается финансовая компенсация.

И наоборот, если участнику выделяется площадь, которая превышает установленное долевое соотношение, то данное лицо обязано компенсировать разницу в стоимости другим владельцам.

По взаимной договоренности стороны могут заменить материальную компенсацию другим равноценным эквивалентом.

Произвести замену выдела доли на выплату представляется возможным только при согласии собственника.

Вопросы, касающиеся размера причитающихся выплат, решаются на основании заключения, выданного экспертами, специализирующимися на оценке недвижимости.
 

Необходимые требования

Случаи, когда производится выдел доли в общей площади жилого дома можно встретить повсеместно. С квартирой дела обстоят труднее. Это обусловлено тем, что к организуемому помещению предъявляется ряд определенных требований.

Согласно требованиям, содержащимся в законодательстве РФ, часть, которая выделяется в общей площади должна:

• быть полностью изолированной и не зависеть от других частей помещения;
• иметь отдельный вход и коммуникации;
• соответствовать нормам, предъявляемым к жилому помещению.

Заключение соглашения

Зачастую решить вопрос о выделе в натуре представляется возможным и без суда. Для этого требуется, чтобы участники совместной собственности не имели значительных разногласий, касающихся проведения процедуры.

К подобному соглашению предъявляются определенные требования:

• письменная форма;
• заверение у нотариуса;
• регистрация органами Госреестра.

Решение вопроса в судебном порядке

Если участники, в ходе переговоров, не смогли найти решение, устраивающее всех, владельцу, имеющему намерение провести выдел доли, требуется обратиться с заявлением в суд.

Суд, изучив всю имеющуюся по делу информацию и заслушав доводы участников примет решение.

Если решение будет благоприятное для лица, желающего «выделяться», то возникшее право собственности необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Остальным владельцам также придется зарегистрировать изменения, возникшие в праве собственности.
 

Участие адвоката при выделе в натуре

Вопросы, касающиеся выдела в натуре, достаточно сложны, по причине того, что законодательством не дает исчерпывающих ответов на них.

Человеку, не имеющему юридического образования чрезвычайно трудно разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях подобной категории дел. Уже на этапе составления искового заявления возникает множество сложностей, ведь оно должно быть составлено в точном соответствии с требованиями и нормами законодательства РФ. Каждая, допущенная ошибка, может послужить основанием для того, чтобы суд не удовлетворил требования, содержащиеся в исковом заявлении.

В ходе консультации проводится детальный анализ всех имеющихся документов, вырабатывается определенная стратегия ведения дела, производится оценка дальнейших перспектив.

Граждане, которые обращаются к гражданскому адвокату хотят получить развернутые ответы и четкие разъяснения по интересующим их вопросам, определение способов решения возникшей проблемы.

Я, адвокат, имеющий опыт решения споров, возникающих в рамках гражданского судопроизводства, могу гарантировать профессиональное сопровождение на всех этапах процесса – от досудебного урегулирования вопроса до обжалования судебного решения.

Ежедневно адвокат сталкивается со множеством дел, касающихся определения порядка пользования помещением. В наши дни ситуация, когда собственниками помещения являются несколько лиц одновременно, довольно распространенная. Встает вопрос: «Как использовать жилое помещение всем собственникам?» Это является основной причиной возникновения большинства жилищных споров. Ведь случаи, когда комната находится в точном соответствии с размером доли, находящейся в собственности, довольно редки. Каждый из владельцев имеет намерение получить комнату большей площади или с балконом. Подобные дела регулируются ГК РФ, для наиболее эффективного их решения лучше воспользоваться услугами адвоката по гражданским делам.