Раздел неприватизированной квартиры через обмен

В первой части статьи было разобрано, что такое неприватизированная квартира; кому предоставляется подобное жилье и кто является его собственником; указаны три способа раздела неприватизированной квартиры; как правильно приватизировать квартиру и кто получает права собственности на нее.

Как разделить приватизированную квартиру знают практически все, а вот как разделить неприватизированную при помощи обмена, что такое оставление права проживание за супругом и какие последствия оно имеет, известно далеко не всем. Ответ на эти вопросы во второй части этой статьи.
 

Особенности раздела неприватизированной квартиры при помощи обмена

В ситуации, когда приватизировать квартиру по каким-то причинам невозможно, разделить ее можно при помощи размена. Этот вопрос можно решать, как по обоюдному согласию, так и в суде.

Если супруги сумели договориться, последовательность дальнейших действий должна быть следующей:

• подобрать подходящий вариант размена жилья;
• заключить договор по обмену квартир;
• получить документальное подтверждение о согласии на размен от собственника неприватизированной квартиры (см. в Части 1 этой статьи);
• расторгнуть ДСН (договор соцнайма) с собственником неприватизированной квартиры;
• заключить ДСН на разменянные квартиры.

Когда не удается прийти к обоюдному согласию по размену жилья, супруги могут обратиться в суд. В судебном порядке можно обменять квартиру даже если кто-то из пары не соглашается с разменом. В этом случае суд обязательно учитывает интересы собственника квартиры. Более детальные ответы можно получить на консультации юриста по жилищным вопросам.

Для раздела неприватизированной квартиры необходимо получить согласие от собственника социального или ведомственного жилья (государство, город, предприятие). Наймодатель обязан дать ответ на заявление жильцов в течение 10 дней.

Причинами отказа собственника социального или ведомственного жилья могут стать:

• наличие спора между жильцами и собственником жилья (изменение условий найма, выселение жильцов и т.п.);
• право на проживание в квартире, которую хотят разменять, оспаривается в судебном порядке;
• одна из квартир, участвующих в обмене, для проживания непригодна;
• дом, в котором находится одна из обмениваемых квартир, находится в процессе перепланировки, капремонта, сноса и т.п.;
• вселение в размениваемое жилье лица с заболеванием в форме, не допускающей совместного проживания (эпилепсия в тяжелой форме, туберкулез и т.п.).

Если по каким-либо причинам вам отказывают в обмене социального жилья, то консультация юриста по жилищным вопросам поможет разобраться в сложившейся ситуации; выяснить, насколько обоснован отказ; наметить последовательность дальнейших действий для достижения нужного результата.
 

Можно ли оспорить отказ собственника неприватизированной квартиры в суде

Требования, предъявляемые к размениваемому социальному и ведомственному жилью.

• Обменивать только равнозначные в правовом отношении квартиры (проживание по ДСН).
• Обмениваемое жилье должно быть собственностью одного и того же фонда (социального или ведомственного).
• Законом не разрешаются обмены между родственниками.
• Обмен разрешается только на полноценное жилье (квартира, комната), признанное пригодным для проживания.
• Квартира или комната обязательно должна соответствовать действующим санитарно-гигиеническим нормам.
• Каждое помещение должно быть изолированным. Запрещается переезд в часть комнаты или смежное помещение.
• Все обмениваемые комнаты или квартиры должны соответствовать нормам жилой площади на каждого из будущих жильцов.

Запрещено разменивать ведомственное жилье, если один из супругов или оба не работают на предприятии–собственнике жилья. Такое жилье предоставляется работнику с учетом количества членов семьи, но оно не обязано обеспечивать жилплощадью разведенного супруга, не работающего в данной организации.
 

Оставление права проживания за супругом

В соответствии с правовыми нормами ЖК России каждый из членов семьи, проживающей в квартире по ДСН, имеет равные права остаться в ней после развода при условии постоянного проживания в квартире после расторжения брака. Это означает, что каждый из разведенных супругов имеет право:

• сдавать жилье в наем;
• позволять проживать в квартире иным гражданам;
• добиваться обмена социального жилья и т.п.

Консультация юриста по жилищным вопросам поможет получить ответы на любые вопросы, возникающие в подобной ситуации.

После развода каждый из супругов, проживающей в жилье по ДСН, обязан самостоятельно оплачивать свою долю за проживание в нем. Для обеспечения этого условия каждый из разведенных супругов может заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ее размер рассчитывается в соответствии с долей каждого из разведенных супругов. В таких ситуациях необходимо знать, что Договор остается общим; отдельно для каждого из них не заключается.

Что касается ведомственной квартиры, то право проживания в ней за бывшим супругом, не имеющего отношения к предприятию-собственнику, не сохраняется. Однако, если у него нет иного места проживания, он вправе пользоваться ведомственной квартирой до того, как окончится отопительный сезон.

Когда за бывшим супругом по судебному решению оставляется право на проживание, он получает возможность заключить договор о порядке пользования социальной квартирой. В нем указывается, в какой из комнат он может проживать и каким образом можно пользоваться вспомогательными помещениями (ванна, туалет, кухня). Если суд не посчитает нужным предоставить возможность пользоваться этими помещениями второму супругу (например, он имеет в собственности другую квартиру), его обязаны выселить из социального жилья.

Адвокат по разделу имущества при разводе в СПб разберется в ситуации, даст ответы на вопросы любой сложности, поможет определиться с порядком действий по разделу социального или ведомственного жилья. При необходимости окажет услугу юридического сопровождения процедуры размена неприватизированной квартиры.