Сопровождение сделки по операциям с недвижимостью

Законодательное регулирование рынка недвижимости постоянно совершенствуется, но все еще содержит массу «черных дыр», в которой могут исчезнуть деньги и душевное спокойствие гражданина.

Только опытный юрист, имеющий длительный опыт и необходимые знания, сможет рассмотреть все скрытые опасности сделки, обеспечить максимальное соблюдение материальных интересов сторон. Риэлтерские фирмы, к сожалению, не всегда могут гарантировать законность и обеспечить сопровождение договоров купли-продажи недвижимости и максимальную безопасность своих клиентов.
 

Помощь юриста не роскошь, а необходимость

Для каждого человека покупка или продажа жилья – серьезный жизненный шаг.  Его цена слишком высока – от правильности совершения зависит благополучие семьи, материальное состояние. Каждый случай покупки, продажи квартиры или дома – индивидуален, и требует скрупулезной подготовки и оформления всех документов, профессиональной проверки информации в государственных реестрах, что часто не под силу обычному гражданину.

К сожалению, операции на рынке недвижимости, по-прежнему сопряжены с постоянной опасностью, несмотря на огромную работу, проделанную государством в вопросе его урегулирования. Мошенники, специализирующиеся на операциях с жильем, стали более хитрыми и изощренными, а разобраться в применяемых ими при оформлении покупки схемах сможет только юрист высокой квалификации.

Особенно важны услуги юриста, если стороны сделки нашли друг друга напрямую, без посредников. Чрезвычайно важно в таком случае осуществление юристом:

• контроля законности и правильности оформления юридических документов, подтверждающих права продавца на недвижимость;
• проверка самого продавца или представляющего его лица (распространенным мошенничеством является сделка по продаже чужого жилья по фальшивым документам, подделанному паспорту);
• проверки юридических претензий и отягощений к продаваемой (покупаемой) недвижимости (развод владельцев жилья и последующие споры по разделу имущества, ранее проживавшие в квартире по постоянной прописке граждане, находящиеся в местах отбывания наказания);
• состояния расчетов по коммунальным и прочим платежам, ее касающимся;
• контроля схемы будущих расчетов и оформления документов по сделке.

Осуществление сопровождения и помощи нанятым специалистом обеспечит законность и безопасность сделки.
 

Конторы по недвижимости не могут учесть все

Риэлтерские учреждения не заинтересованы в соблюдении материальных интересов сторон и сопровождении сделки — для них важен ее факт. В своей работе они используют типовые договора, не учитывающие нюансы каждой операции купли-продажи, необходимость индивидуального подхода к сделке вызывает замешательство.

Если честность и надежность риэлтерской фирмы вызывает сомнение — адвокат, оказывающий услугу своему клиенту в сопровождении сделки и проверке нужных для ее совершения данных, поможет избегнуть ловушек и материальных потерь.

Солидные, надежные фирмы по операциях с недвижимостью, тщательно относящиеся к своей репутации, никогда не будут протестовать, если в оформлении сделки будет участвовать адвокат, защищающий интересы клиента. Наоборот, такой сторонний контроль независимого юриста – лучшая реклама для них.

Адвокат, оказывающий услугу юридического сопровождения и оформления сделки клиенту, будет тщательно проверять всю информацию и каждый документ по ней, сможет предотвратить ошибки в оформлении, сделать ее максимально безопасной.
 

Адвокат нужен даже если сделка уже оформлена

Специалистам по правовому сопровождению операций с недвижимостью часто приходится заниматься проблемами клиентов, которые возникли после оформления сделки напрямую или через посредника.

Вопрос часто усложняется:

• необходимостью установления местонахождения и личности продавца;
• выездом продавца(покупателя) в другую страну или город;
• необходимостью доказывать незаконные действия риэлтерской фирмы.

Справиться с такой проблемой может только имеющий достаточную квалификацию и опыт, профессиональный юрист с хорошей репутацией.

Следует учесть, что законодательство, регулирующее рынок недвижимости – чрезвычайно сложное и запутанное. Юрист, отлично разбирающийся в сопровождении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке и их оформлении, не всегда сможет быстро оценить риски при анализе договоров долевого участия в строительстве. Если цена вопроса высока – необходимо искать профильного специалиста с высокой репутацией.
 

Какие операции по сделке сопровождает юрист

Если вы планируете покупать или продавать недвижимость, привлекайте к оформлению и сопровождению сделки специалиста. После первичной, обычно бесплатной и ознакомительной консультации, адвокат по вопросам сделок с недвижимостью обеспечит:

• Полное и всестороннее консультирование клиента по всем интересующим его вопросам покупки и продажи недвижимости на вторичном и первичном рынках.
• Изучение и анализ правовых документов, подтверждающих законность владения жильем.
• Проверка и оценка юридической правомочности сторон на предмет операций с недвижимостью;
• Поиск информации и проверка отягощений продаваемого (покупаемого) жилья.
• Составление нужных для сделки договоров и нужных приложений, формирование пакета необходимых для сделки документов.
• Ознакомление сторон с документами, согласование и внесение в них нужных исправлений.
• Сопровождение процесса подписания договора и последующих расчетов.
• Предоставление юридических документов в государственные органы для внесения изменений в реестры собственников.
• Консультирование и информирование сторон о ходе исполнения заключенных договоров.
• Защита интересов клиентов в суде и сопровождение процесса в случае возникновения споров о недвижимости.
• Анализ и правовая оценка совершенных сделок по купле-продажи недвижимости, их правомочности и действительности, защита интересов клиента в суде.
• Признание договоров по операциях с недвижимостью юридически незаконными путем инициирования судебного процесса.

Все эти услуги по сопровождению адвокат оказывает на платной основе. Услуга хорошего специалиста должна достойно оплачиваться, экономия в таком важном вопросе может обернуться грандиозными финансовыми потерями.

Бесплатные юридические консультации нельзя рассматривать как источник важной и нужной для сделки информации, а исключительно как процесс знакомства клиента и адвоката.